Pitman Tozer bändigt mit seinem Kindred House-Turm in Croydon einen weiteren kniffligen Ort

Auf einem wenig beneidenswerten Gelände in Croydon, einst ein begrenzter, oberirdischer Parkplatz, der von einer Überführung und einer ungleichen Anordnung halbvorstädtischer Terrassen begrenzt wurde, befindet sich ein neues, 25-stöckiges, gemischt genutztes Projekt, das zu gleichen Teilen erschwingliche Mieten und darüber liegende Privathäuser bietet ein gewichtiger, geschwungener Sockel flexibler Einzelhandels- und Büroflächen.

Es scheint unwahrscheinlich, dass dieser hoch aufragende Block im Jahr 2016 als Vorschlag für ein Busdepot, ein Energiezentrum und acht Reihenhäuser ins Leben gerufen wurde. Der Bauherr Brick By Brick und die Architekten Pitman Tozer sahen das Potenzial für etwas Ehrgeizigeres. Gemeinsam testeten sie verschiedene Gebäudetypen und -massen, um einen größeren Auftrag in ein einheitliches Ganzes zu integrieren. Das Busdepot wurde geschlossen, nachdem TfL festgestellt hatte, dass der Raum unter der Überführung nicht zweckmäßig war; das Energiezentrum wird in einer zukünftigen Phase der Entwicklung folgen; und aus den acht Reihenhäusern wurden 128 Wohnungen.

Der fünfgeschossige Sockel beherbergt eine Mischung aus vermietbaren Einzelhandelsflächen, Geschäften, Technikräumen und überraschend ruhigen Büros neben der Straße, die alle als Puffer für die erschwinglichen Wohnungen auf der gegenüberliegenden Seite des Plans dienen. Bei den oben genannten Unterkünften handelt es sich ausschließlich um Apartments, sechs pro Etage, innerhalb eines Volumens, das in zwei schlankere Elemente aufgeteilt ist.

Dies ist nicht das erste Mal, dass Pitman Tozer Wohnraum neben einer solchen Verkehrsinfrastruktur liefert. Die Praxis hat eine lange Tradition bei der Erstellung von Projekten, die mit den inhärenten Einschränkungen einer Website arbeiten, statt sie zu scheuen. Gap House, ein Zuhause für Luke Tozer, einen der Leiter des Büros, und seine Familie, ist ein frühes Zeugnis dieses Ethos und seiner Überzeugung, dass „gutes Design auch an den schwierigsten Standorten den größten Mehrwert bringt“.

Der sorgfältig ausgearbeitete Plan nimmt eine ungünstige Stelle zwischen zwei Villen im Westen Londons ein, die am Eingang nur 2,40 m breit ist und sich in Abständen entlang der Länge verbreitert, und schafft ein weitläufiges, luftiges, lichtdurchflutetes vierstöckiges Anwesen mit vier Schlafzimmern. Die Aufmerksamkeit, die Gap House erregte, führte zu einem Auftrag für einen Wohnblock an einem anderen schwierigen Standort. Das 2014 fertiggestellte Mint Street im Londoner Stadtteil Bethnal Green ist das sechsstöckige Geschwisterhaus von Kindred House. Die mattschwarz und grün glasierten Ziegel der geschwungenen Hauptfassade der Mint Street verbergen Wintergärten, die als Puffer zwischen den Wohnräumen und einer oberirdischen Eisenbahnlinie im Osten Londons fungieren, eine Idee, die Kindred House aufgreift und weiter verfeinert.

Die Praxisleiter Tim Pitman und Luke Tozer haben Erfahrungen aus erster Hand mit dem Leben gegenüber großen Infrastruktureinrichtungen. Kurz bevor sie ihre Praxis gründeten, verbrachten sie ein paar prägende Jahre in einer Wohngemeinschaft im Trellick Tower. Der ikonische brutalistische Block wird im Norden und Osten durch den Grand Union Canal und im Süden durch die A40 und Bahngleise begrenzt, die vom Londoner Bahnhof Paddington aus führen, eine Erfahrung, die Tozer lehrte, dass „in dem, was als etwas angesehen wird, Freude entstehen kann.“ „Stadtfäule“.

Ähnlich wie der Trellick Tower ist Kindred House aufgrund seiner Größe und seiner relativ isolierten Lage de facto ein Wahrzeichen. Es ist das äußerste der Ansammlung hoher Gebäude im Stadtzentrum, ohne unmittelbare Nachbarn von vergleichbarer Größe, und vermittelt das Gefühl, im Zentrum von Croydon angekommen zu sein.

Das Gelände wird durch die sanfte Biegung einer Überführung aus den 1980er-Jahren nach Süden und ein Parkhaus unmittelbar gegenüber begrenzt; der Rest des ebenerdigen Parkplatzes, auf dem es im Westen gebaut wurde; und eine Auswahl an Terrassen, Doppelhäusern und Wohnblöcken, die in einer übersättigten Palette aus roten und orangefarbenen Ziegeln gebaut sind. Im Gegensatz dazu wird im Kindred House fast ausschließlich eine zurückhaltende Palette aus terrakottafarbenen Ziegeln und anthrazitfarbenem Aluminium verwendet, die in unterschiedlichen Bindungen, Formen und Kompositionen kombiniert werden, um subtile Verschiebungen über die Fassaden hinweg zu erzeugen.

Balustraden, Pfosten, Brüstungsplatten und Servicetüren wirken alle wie eine engmaschige Familie von Komponenten, die sich sogar über die mit Ziegeln verkleidete Aufkantung an der Spitze des Turms legen und so eine zarte Krone bilden.

Eine Viertelmillion handverlegter Ziegel wurden verwendet, um die nahezu monolithischen Erhebungen der abgestuften, halbierten Volumen zu schaffen. Überall, mit Ausnahme des dunkleren, abwechselnd verlaufenden Verlaufs des schlanken, versenkten Hebeblocks, wird das gleiche Material verwendet. Auf der Außenfläche des Entwurfs wird heller Mörtel verwendet, und die drei Ziegel tiefen Laibungen verwenden einen dunkleren Farbton, um die Intensität ihrer Schatten zu verstärken. Obwohl Kindred House in der Nähe eines Naturschutzgebiets liegt, weist der unmittelbare Kontext kaum eine kohärente oder konsistente städtische Maserung oder Ästhetik auf. Da es wenig zu bearbeiten gibt, ist die A232 der Anker des Kindred House und die Form folgt der Überführung – die flache Kurve der Südfassade spiegelt die Geometrie der Straße wider, deren Krümmung von der Podiumsebene zur Brüstung ansteigt.

Das Äußere des neu fertiggestellten Projekts, das zu Beginn der Pandemie vor Ort begonnen wurde, lässt sich am besten von der anderen Seite der A232 aus betrachten. Schräg von Südwesten betrachtet, mit einer zickzackförmigen Überführung im Vordergrund und dem Rumpeln vorbeifahrender Autos, wirkt der Block einzigartig und monumental. Aus diesem Blickwinkel wirken die schmale Westfassade und ihre gebrochenen Ecken am schlanksten, während die tiefen Rippen der langen Südfassade die Fenster mit einem ebenso tiefen Schatten verhüllen, was den Entwurf fast skelettartig erscheinen lässt. Jede gebrochene Ecke dämpft die Größe des Plans und ist im Inneren sein beeindruckendstes Merkmal. Zu jeder Wohnung gehört ein Wintergarten, der die gesamte Länge der Wohnräume vor dem Lärm und der Umweltverschmutzung der darunter liegenden Autos schützt. Von den Etagen, in denen sich sechs Wohnungen befinden (die meisten sind ebenerdig), liegen vier an den Ecken des Gebäudes, zwei liegen zentral. Leicht strukturierte hellbraune Fliesen, Wandleuchten und eine Reihe klobiger weißer Säulen erinnern an die Qualitäten einer antiken Arkade oder eines Portikus.

Wie das Äußere ist auch die Innenpalette ähnlich zurückhaltend. Einfarbige Wände, Küchen und Sanitäranlagen geben den Ton an. Ein wiederkehrendes Motiv aus Fliesen-, Holz- und Teppichböden mit Chevron-Muster bringt Farbe und Struktur in die Wohnräume, Badezimmer und Gemeinschaftsbereiche. Die Hauptmerkmale der gedämpften Innenräume sind ihr reichliches Tageslicht, die Fernsicht und die Stille.

Jede Wohnung und jedes Büro von Kindred House ist eine unerwartete Oase der Ruhe. Eine konsistente Kulisse aus Autos, Menschen, abwechslungsreichen Landschaften und sich ständig verändernden Lichtverhältnissen verbindet die Bewohner mit der Aktivität und dem Leben von Croydon und fördert das Gefühl der Gelassenheit, anstatt es zu stören. Das Gewicht und Ausmaß der äußeren Erscheinung von Kindred House passt gut zu seinem schwierigen Kontext und widerlegt die Geschicklichkeit, Leichtigkeit und Gelassenheit im Inneren. Nile Bridgeman ist Designer, Autor und Mitbegründer des Architektur- und Designkollektivs Afterparti

Der komplexe Auftrag und die anspruchsvollen Standortbedingungen führten zu einem Entwurf, der ein gemischt genutztes Konzept mit hochwertigen Häusern auf einem anspruchsvollen Standort schafft.

Die Ansammlung höherer Elemente um einen zentralen Kern sorgt für eine hohe Anzahl von Wohnungen pro Etage und eine Komposition schlanker Elemente, die eine komplexe Silhouette in der Skyline von Croydon schaffen. Der Sockel bietet Start-up-Büroflächen und flexible Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt umfasst einen neuen öffentlichen Raum und einen verbesserten öffentlichen Raum, der ihn in die Nachbarschaft einfügt.

Die tiefen Ziegelsteinlaibungen sind ein wesentlicher Bestandteil der Sonnenschutzstrategie und das Projekt stellt eine Weiterentwicklung einer Wintergartentypologie als Umweltpuffer dar, die wir erstmals in der Mint Street in Bethnal Green eingesetzt haben.Luke Tozer, Direktor, Pitman Tozer Architects

Das Prinzip der Umnutzung von Parkflächen ist ein grundsätzlich nachhaltiger Ansatz. Das Projekt nutzt kostbares Brachland optimal aus. Das Gewebe wurde mit tiefen Laibungen entworfen, um den Solargewinn durch Schattenbildung zu reduzieren und die Notwendigkeit einer mechanischen Kühlung sowohl für die Wohnhäuser als auch für die gewerblichen Elemente zu vermeiden. Wintergärten bieten Umweltpufferräume, die dazu beitragen, die Häuser sowohl thermisch als auch akustisch von der nahegelegenen stark befahrenen Straße zu isolieren.

Im Betrieb bedient die zentralisierte Anlage auf der Überführungsseite alle Büro-, Gewerbe- und Wohnnutzungen. Es soll an das geplante lokale Zentrum für nachhaltige Energie angeschlossen werden, das auf einem angrenzenden Gelände entstehen soll.

Gründächer haben die Artenvielfalt erhöht und den Regenwasserabfluss reduziert, ebenso wie die Bepflanzung des neuen öffentlichen Bereichs im Erdgeschoss und der gemeinschaftlichen Dachterrasse im 22. Stockwerk. Der einzelne Kern bietet einen gemeinsamen Zugang und Umlauf für alle Amtszeiten.

Auf den unteren Etagen werden größere Wohngemeinschaften zur Verfügung gestellt, darüber Wohnungen zu erschwinglichen Mieten und weiter oben Wohnungen zum Verkauf auf dem Markt. Die Dachterrasse im 22. Stock steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Das Erdgeschoss des Gebäudes liegt oberhalb des 100-Jahres-Hochwasserniveaus, mit einem durchgehenden Hohlraum darunter, um vorhersehbaren Überschwemmungen und dem Klimawandel Rechnung zu tragen.Luke Tozer, Direktor, Pitman Tozer Architects

Eine zentrale Herausforderung bei der Umweltgestaltung bestand darin, angesichts der Nähe des Gebäudes zur A232-Überführung den Wohnkomfort zu gewährleisten. Aufgrund des Lärms und der Abgase dieser Straße und des angrenzenden Energiezentrums, das an diesem Standort errichtet werden sollte, konnte das Gebäude nicht nur auf große, zu öffnende Fenster zurückgreifen, um eine Überhitzung zu vermeiden, sondern es musste noch mehr Sorgfalt als sonst auf die Fassadengestaltung gelegt werden um solare Gewinne zu minimieren. Wir haben eng mit Pitman Tozer zusammengearbeitet und die Fassade iterativ modelliert, um die Artikulation so zu optimieren, dass die Solargewinne minimiert werden und gleichzeitig gutes Tageslicht und Ausblicke über die Stadt erhalten bleiben. Das Ergebnis waren geringe Solargewinne in den Aufenthaltsräumen, so dass sich die Bewohner nicht zwischen angenehmen Temperaturen und angenehmen akustischen Bedingungen oder Luftqualität entscheiden müssen. Das mechanische Lüftungssystem ist mit einer NOx-Filterung ausgestattet, um eine gute Innenluftqualität aufrechtzuerhalten.

Zusätzliche freie Kühlung wird auch über die Steuerung der MVHR-Einheiten bereitgestellt, die so ausgelegt sind, dass sie mit einer höheren Geschwindigkeit laufen, wenn die Außentemperaturen im Sommer unter den Innentemperaturen liegen.Henry Rock-Evans, Chefingenieur, Max Fordham

Kindred House bietet dringend benötigten Wohnraum in der Nähe der Einrichtungen des Altstadtzentrums von Croydon. Die markante Silhouette markiert ein Tor in den Süden des Stadtzentrums und folgt der Kurve der an die Überführung der A232 angrenzenden Straße. Das hochwertige Design reagiert kreativ auf den anspruchsvollen Standort und bietet gut gestaltete und erschwingliche Häuser für eine Mischung aus Haushalten und Start-up-Bürounterkünften sowie neue, hochwertige öffentliche Freiflächen.Andrew Percival, Chefsessel, Brick Von Brick

Das warmrote, mehrfarbige Mauerwerk wurde als Reaktion auf den lokalen Kontext – Backsteingebäude mit abgestuften Dachformen und einer abwechslungsreichen Skyline – ausgewählt und auch, um vertikale Proportionen und Fassaden durch Schichtung und Tiefe hervorzuheben. Uns interessierte, wie die Verschattung einer tiefen Fassade in einem hohen Gebäude die Überhitzung passiv regulieren und den Bedarf an mechanischer Kühlung eliminieren kann. Obwohl in der Ausschreibungsphase die Verwendung vorgefertigter Fassadenelemente vorgesehen war, bevorzugte der erfolgreiche Auftragnehmer traditionelles handverlegtes Mauerwerk.

Die Entwicklung eines primären und sekundären Gitters sorgt für einen geordneten Rahmen, wobei die vertikalen Proportionen die Struktur und die inneren Trennwände dahinter aufnehmen.

Standardisierte Fenster, Brüstungen und Balustraden werden in das Raster eingefügt, um eine Komposition zu schaffen, in der subtile Variationen Wirtschaftlichkeit, Effizienz und hohe Qualität in Einklang bringen. Die Außenecken werden als wichtige Orte hervorgehoben, an denen raumhohe Verglasungen zu den Wintergärten den Blick aus dem Gebäude maximieren.

Um die horizontale Streifenbildung zu unterstützen und die Verwendung einer gemauerten Stützkonstruktion in Standardgröße zu ermöglichen, sind die Bodenplatten am Umfang des Gebäudes abgestuft. Die abgesenkten Kanten wiederum dienen als Stütze für sekundäre Metallkonstruktionen, die als Anker für das Mauerwerk der Pfeiler dienen.

Balustraden, die auf der Stahlbetonplatte aufliegen, sind ein zweiteiliges Element: die vor dem Aufbringen der Abdichtung befestigten Grundkonsolen und die darüber befestigte Balustradenfläche. Untersichten an den Fensterköpfen sind so konzipiert, dass sie den Einlass und den Abzug des MVHR-Systems verbergen und die Luftqualität intern mit NOx-Filtern regulieren, um schlechte Luftqualität durch die darunter liegende Überführung zu bewältigen.Jonathan Crossley, Mitarbeiter, Pitman Tozer Architects

Anteil der Grundfläche mit Tageslichtfaktor >2 % 85 % (Wohnräume) | Anteil der Grundfläche mit Tageslichtfaktor >5 % 16 % (Wohnräume) | Energieerzeugung vor Ort 75 % Wärme aus KWK mit Bau einer Fernwärmezentrale vor Ort angrenzend | Heiz- und Warmwasserlast 23,41 kWh/m²/Jahr | Kohlenstoffemissionen Nicht angegeben | Jährlicher Trinkwasserverbrauch 105 l/Tag/Person | Luftdichtheit bei 50Pa 3 m³/h.m² | Gesamter Wärmebrücken-Wärmeübergangskoeffizient (Y-Wert) Nicht berechnet | Gesamtflächengewichteter U-Wert Außenwand: 0,16 W/m²K, Boden: 0,12 W/m²K, Dach: 0,1 W/m²K, Fenster und Fassaden 1,4 W/m²K | Verkörperter/lebenslanger Kohlenstoff Nicht berechnet | Voraussichtliche Lebensdauer 60 Jahre

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